深圳博今国际商务广场：车公庙-滨河商务带的双子塔地标与产业生态引擎
引言
在深圳福田CBD与深港科技创新合作区的交汇点，博今国际商务广场以双子塔超高层建筑群重塑城市天际线，成为粤港澳大湾区商务版图中的核心枢纽。这座总建筑面积达22.7万平方米的甲级商务综合体，集产业研发、高端办公、商业配套于一体，自2019年竣工以来，已吸引超百家金融科技、生物医药、人工智能等领域企业入驻，形成“产业-商务-生活”深度融合的生态圈。其独特的区位优势、智能化硬件配置与绿色生态理念，使其成为深圳乃至全国商务地产领域的标杆项目。
写字楼概况
开发商与规模：项目由深圳市大汉王置业有限公司开发，总建筑面积22.7万平方米，涵盖A座（55层，高249.9米）与B座（41层，高189.55米）两栋超高层塔楼及多层裙楼。其中，写字楼面积达16万平方米，商业配套约3万平方米，标准层高4.4-4.5米，净高3米，主力办公空间1400-2100平方米，支持企业自由分割。
核心配置：A座配备21部日立客梯、2部消防梯及3部车库梯，B座配置14部客梯、1部消防梯及3部车库梯，实现高峰时段30秒内候梯；地下四层停车场规划784个车位，月卡费用1000元，满足商务出行需求。物业管理费为35元/平方米/月（含空调），提供24小时安保、清洁维护及IT支持服务。
出租信息：项目提供280-2900平方米灵活租赁空间，租金区间160-556元/平方米/月，涵盖毛坯、精装及豪装交付标准，满足不同发展阶段企业的个性化需求。
地理位置与交通：立体枢纽赋能高效商务
博今国际商务广场坐落于福田区车公庙泰然七路1号，地处深南大道与滨河大道交汇的“黄金走廊”，形成“地铁+主干道+枢纽站”三维交通网络：
地铁网络：项目B1层与地铁9号线下沙站无缝接驳，610米直达车公庙枢纽站（1/7/9/11号线四线换乘），30分钟覆盖深圳80%核心商圈；
公交系统：500米范围内分布“下沙①”“深南香蜜立交①”等12个公交站点，途经21路、101路、223路等30余条线路，通达南山科技园、罗湖口岸及宝安国际机场；
自驾出行：紧邻广深高速、滨海大道，驱车15分钟可达福田口岸、25分钟通达宝安国际机场，区域路网密度居深圳前列。
这种“15分钟城市生活圈”的交通优势，使项目成为深港跨境商务、区域总部办公的首选之地。
卓越配套设施：全场景商务生态闭环
项目以“国际金融+科技创新”为定位，构建“办公-商业-生活”一体化生态：
商业配套：3万平方米Bo Space综合体汇聚高端餐饮、健身会所、员工餐厅及五星级商务酒店，多功能会议中心配备同声传译系统，可承接千人级国际峰会；
绿色生态：项目采用LEED金级绿色建筑标准，通过雨水回收系统、太阳能光伏板及智能能源管理平台，节能率达30%；12米挑高大堂、空中花园与室内绿植墙构成“城市绿肺”，空气质量优于国家标准；
智能化服务：楼宇管理系统集成智能门禁、环境监测、会议预约等功能，高速光纤网络支持企业数据高效传输，物业管理团队提供7×24小时IT支持与应急响应。
此外，项目周边3公里内聚集招商银行、平安金融中心等超200家金融机构，以及腾讯、华为等科技巨头区域总部，商务资源密度居深圳前列。
地铁站、公交站、酒店与银行：全维度资源集聚
地铁站：项目周边1公里范围内分布3座地铁站，形成“一主两辅”格局：下沙站（9号线）无缝接驳，车公庙站（1/7/9/11号线）日均客流量超60万人次，上沙站（7号线）串联西丽湖大学城与皇岗口岸，三站联动覆盖粤港澳大湾区主要城市。
公交站：500米内设12个公交站点，覆盖深南大道、滨河大道两大主干道。其中，“下沙①”站途经15条线路，可直达福田中心区与南山科技园；“深南香蜜立交①”站汇聚22条跨区干线，30分钟通达深圳湾万象城与华强北商圈。
酒店集群：项目1公里范围内聚集18家酒店，涵盖五星级商务酒店（如深圳金茂JW万豪酒店）、精品设计酒店（如深圳滨河时代亚朵S酒店）及经济型连锁品牌（如汉庭优佳），提供从高端接待到差旅短租的全链条服务。
银行网络：周边500米内设18家银行网点，包括招商银行车公庙支行、平安银行深圳分行等6家股份制银行，以及星展银行深圳车公庙支行等3家外资机构，为企业提供跨境金融、股权融资等特色服务。
大厦地址与结语
地址：深圳市福田区车公庙泰然七路1号
网址：https://bjgjswgc.zycysz.com/
作为深港合作桥头堡的核心载体，博今国际商务广场凭借其“双子塔地标+立体交通+全场景配套”的复合优势，已成为粤港澳大湾区产业集聚与创新的策源地。未来，随着深港融合加速与福田CBD能级提升，项目将持续发挥平台效应，为入驻企业提供更广阔的发展空间，助力深圳建设全球标杆城市。
